明年樓市調控總基調敲定 或對首套房認定等微調

[導讀]“差別化”仍將是2018年樓市調控政策的關鍵詞。住建部部長王蒙徽23日在全國住房城鄉建設工作會議上表示,明年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

住建部還透露,2018年計劃改造各類棚戶區580萬套;增加公租房實物供給,優先保障環衛、公交等行業困難群體。

華創證券地產首席分析師袁豪認為,住建部透露出的信息表明,2018年樓市會保障合理的住房需求。同時,2018年的棚改數量較市場預期提升16%,這將有利于明年房地產市場的平穩發展。

差別化調控不放松

王蒙徽強調,堅持調控目標不動搖、力度不放松,完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性,抓好房地產市場分類調控,促進房地產市場平穩健康發展。

會議還提出,加大房地產市場規范整頓力度,加強市場監測分析,提高精準調控的能力和水平,進一步強化地方政府主體責任。

“滿足首套剛需導向不變,支持改善性需求方面政策或略有放寬,不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能性。”某研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

“明年樓市調控不會放松,同時長效機制建設加快,調控效果將進一步顯現。”某研究院常務副院長黃瑜向記者表示。

據某研究院預計,2018年全國房地產市場將呈現“成交回落、價格趨穩、新開工和投資中低速增長”的特點。

租購并舉大力發展長期租賃

在保持樓市調控政策連續性和穩定性的同時,長效機制建設更是2018年的重頭戲。會議提出,在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場,支持專業化、機構化住房租賃企業發展,加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺,加快推進住房租賃立法,保護租賃利益相關方合法權益。

有關專家表示,明年房地產市場短期調控與長效機制銜接將更緊密,長效機制建設更要快馬加鞭,其中租購并舉是重要一環。

王蒙徽還提出,庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

嚴躍進認為,樓市去庫存可分為三個階段:2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存;2016年至2017年是地級市(三線城市)樓市去庫存;2018年將迎來縣域樓市去庫存的階段。

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