住建部明确楼市调控满足刚需 支持改善需求

[导读]2017年即将过去2018年楼市的调控政策成为大众关注话题

23日住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示明年将针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需支持改善需求遏制投机炒房同时去库存任务再深入步入县域去库存的新阶段

调控力度不放松保持政策的连续性

2017年据?#24615;?#22320;产研究?#34892;?#32479;计截至目前全国已有110个城市累?#21697;?#24067;了250多次调控政策

通过限购限贷限涨限售限商等措施今年全国楼市降温并持续保持平稳国家统计局数据显示5月份开始上海北京出现房价环比零增长?#20445;?#28145;圳房价环比下跌到了11月份11个热点城市新房价格跌回一年前热点城市的成交降温更是明显

谈及明年的楼市调控王蒙徽强调坚持调控目标不动摇力度不放松完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性抓好房地产市场分类调控促进房地产市场平稳健康发展

楼市平衡发展的调控目标不会变?#21271;?#20140;大学房地产法研究?#34892;?#20027;任楼建波对?#34892;?#32593;记者表示只?#26032;?#23454;因城施策的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性而具体举措则会随着市场走向进行适度调整

全国住房城乡建设工作会议就提出加大房地产市场秩序规范整顿力度加强市场监测分析提高精准调控的能力和水平进一步强化地方政府主体责任

差别化调控政策支持改善需求 遏制炒房

强调坚持调控目标不动摇力度不放松时王蒙徽表示明年将针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需支持改善需求遏制投机炒房

易?#21451;?#31350;院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;预计满足首套刚需导向不变支持改善性需求方面政策或略有放宽不排除对首套房和二套房的认定普通住房和非普通住房的划分?#30830;?#38754;进行政策微调的可能

严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段据?#24615;?#22320;产统计今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营部分城市政策甚至经历了多轮升级

以北京为例当前是首套房首付不低于35%首套非普通自住房不低于40%二套房认房又认贷?#20445;?#26222;通自住房的首付不低于60%非普通自住房的首付不低于80%贷款最长期限25年同时首套房主流商贷利?#25163;?#34892;基准利率的1.1倍二套房则为1.2倍限购限贷政策可谓全国最严

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为高库存供应过剩的二三四线城市政策或进行微调如取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定?#24066;?#38750;本地户籍人口购买第二套改善性住房下调首套房和二套房的首付比例下调住房信贷利率加大刚需改善性住房需求的税费减免力度

大力发展长期租赁加快推进立法保各方利益

全国住房城乡建设工作会议提出在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场推进国有租赁企业的建设支持专业化机构化住房租赁企业发展加快建设政府主导的住房租赁管理服务?#25945;?#21152;快推进住房租赁立法保护租赁利益相关方?#25103;?#26435;益

其实2017年下半年住房租赁制度改革已成重头戏首批12个城市开展了住房租赁试点全国超50城出台了支持住房租赁的政策北京上海等城市纷?#33258;?#21152;了房企自持集体租赁住房等租赁房源的供应多地上线官办住房租赁服务?#25945;?/P>

保护租赁利益相关方权益不仅是租?#21644;?#26435;更要保护租赁双方的利益中国社科院城市与竞争力研究?#34892;?#20027;?#25991;?#40527;飞对记者表示发展长期租赁市场要采取机制激励市场主体愿意去?#37038;?#38271;期租赁业务如在税收土地方面采取措施?#27599;?#21457;自持住房的企?#36947;?#30410;得到保障

同时制度上要对租期等进行规定建议是3年为一个租期除非承租人提出解约出租人不能提前结束租约倪鹏飞补充说当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确导致出租人可以随意涨租金解约限制承租人行为需要进行约束

去库存工作下沉首提县城楼市去库存

与此同时去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一王蒙徽指出库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作

县城去库存概念是一个重要内容?#26174;?#36827;将楼市去库存分为三个阶段2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存2018年则迎来县域去库存的阶段

国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示三四线城市的去库存在扎实推进而且成效比较明显1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%尽管速度有所放?#28023;?#20294;是在去年20%以上的高基数基础上增长的也是一个不错的数字

考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大?#26174;?#36827;称县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用同时也防?#35835;?#24066;场交易大幅下滑的风险

谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧?#21462;?#21830;业地产的库存积?#29399;?#38505;比住宅库存更高2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存关键更是商业地产的去库存

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