二手房源猛增 降價房源占92%

上個月,北京共成交6371套二手房,再創今年新低。從中介提供的成交價格來看,也連續6個月小幅下滑。而在成交量下降背后,房產中介里新增房源的掛牌量卻在增長。業內分析,整體成交低迷的背景下,一些有著剛性改善需求的換房業主,開始成為近期成交的主力。

據麥田房產統計顯示,10月份的新增房源掛牌量,環比9月份增長了30%,創下了今年3月份以來的新高。而在業主調價房源中,降價房源比例達到92%,和上月相比小幅微降,但仍處于近幾個月來的較高水平。如10月初一套90平方米二手房以900萬元價格成交,而到了前天,同戶型則變成了830萬元,一個月降了70萬元。如果對比3月份的價格高點,則降得更多。

一位換房業主表示,因為想盡快賣掉,價格報得很實在,如果買方條件合適,價格還可以再商量。通常,換房業主看好了要買的房子,就想盡快把舊的房子賣掉,一方面是為了騰出購房名額,另一方面也為了籌措換房資金。麥田房產百子灣區域一位業務經理也表示,這樣的置換業主,一般比較看重房源品質,如果定下了想要買的房子,舊房的價格往往愿意下調比較多。

同時,對后市預期的變化也令越來越多的業主們更傾向于把房源掛牌出售。據麥田房產統計,10月份成交均價環比上月下降1.5%,這是自5月份價格出現下滑以來連續6個月呈現下降走勢。

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