逼地王入市楼市调控必备之举

开发商拿了地而不及时开发不仅会给楼市调控带来不利影响使调控的预期目标难以实现而?#19968;?#24433;响社会资源利用效率的提升

据媒体报道由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声此次检查的内容?#29301;?013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况重点是?#35789;?#24320;工竣工情况和出让价款缴纳情况

与其他调控手段相比此次检查可?#25509;?#19968;个切中要害之举因为总结这些年来楼市调控的经验和教训把调控的目标过多地放在房价上从而不停地利用调控手段遏制房价却没有对房价上涨的深层次问题进行剖析可能是导致调控效果不佳的主要原因之一

从这些年来开发商在土地开发方面的情况来看很多开发商并没有在竞拍到土地以后?#22303;?#21363;投入开发而是手握土地?#21364;?#35266;望试图通过土地涨价来获取更大利益根据克而瑞地产研究?#34892;?#35843;查的数据显示2016年50个典型的地王目前仅有7个项目已经入市29宗土地已开工但未开盘另有14宗尚未开工这也意味着有43宗土地项?#21487;?#26410;入市

既然能当地王说明土地的开发价值很高不然开发商是不会高价拿地的而且凡是地王大多也是经过激烈竞拍以后才成交的按理开发商拿到地后应当立即投入开发那么为什么会出现这么多地王没有入市甚至没有开工的现象呢显然这是值得关注的问题

分析认为导致开发商只拿地不开发的原因可能有两个方面一是想通过?#21364;?#35266;望获取最大的开发效应因为在一系列政策的调控下目前的楼市状况并不是很好价格也比?#31995;?#36855;如果立即开发可能很难获取目标效益二是地王项目所需要的投入多在信贷收紧的情况下开发的?#24335;?#21387;力较大

很显然这两个原因均不能构成拖延开发的理由地王开发商必须按照国家相关规定执行在规定的时间内完成开发不然就得依法处理

有关方面组织力量对住宅用地出让合同执行情况进行检查十分重要而紧?#21462;?#35201;知道开发商拿了地而不及时开发不仅会给楼市调控带来不利影响影响调控的效率和质量使调控的预期目标难以实现而?#19968;?#24433;响社会资源利用效率的提升如土地资源的利用效率?#24335;?#30340;利用效率其他社会资源的合理流转等因此对地王没有开发的情况尤其要引起重视逼地王尽快入市

需要注意的?#29301;?#30001;于地王大多与地方政府关?#24471;?#20999;甚至不排除某些地王与地方政府之间有某种默契和私下交?#20303;?#22240;此对地王拿地不开发的问题只要触碰了红线就一定要?#32454;?#25353;规定处理决不手软如果对地王的处理到位了对其他开发企业的震慑力也就能够形成

楼市调控已经到了十分关键的时刻房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的的理念也开始逐步形成如果相关的政策措施不能及?#22791;?#36394;到位不能发挥作用就有可能对已经形成的良好?#32622;?#20135;生不利影响甚至出现前功尽弃的现象从总体上讲楼市调控只能紧不能松只能越来越规范不能越来越无序如果能够沿着调控的路走下去楼市就一定能够步入良性发展的轨道

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逼地王入市楼市调控必备之举

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