新政鼓勵長租3年以上 長租房卻難尋

想通過租房讓未來3年的生活穩定下來,可連找數月也沒找到能長租3年的房源。這是剛結婚沒多久的劉帥遇到的租房難題。

雖然在過去一年間,包括開發商、互聯網公司在內的多方力量角逐京城“長租公寓”市場,劉帥卻始終沒能找到真正的“長租”——幾乎所有的長租公寓租期頂多簽一年,這與傳統租房市場并無大異。

在上月底本市執行的“租房新政”《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》中,明確“鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同”,“住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年”。記者調查發現,這樣的房源在市場上十分罕見,長租公寓企業普遍面臨盈利能力低、靠租金上漲“過日子”的窘境,也急需多部門在政策上給予支持。

租戶找不到真正的長租

來京打拼5年,剛結婚,想先租幾年房攢些錢再買房——按理說,劉帥的計劃符合“租購并舉”的大方向,但現實中卻屢屢碰壁。

“以為長租公寓租期能更長,問了一圈才發現,最多也就租一年,到期再續簽。”劉帥有些失望。

他原本想著,如果能簽下3年合同,租金約定為每月4900元,那他就能踏踏實實好好裝飾一下自己的小家。但如今,他的新婚生活還是隨時會面臨換房、漲租金的困擾。

正是為了解決這樣的租房痛點,本市在10月底正式執行《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》鼓勵長租。然而,租房新政執行近一個月,市場上真正能達到3年及以上的“長租”鳳毛麟角。記者調查發現,即便是長租公寓,新政落地后也并未有改觀。

“6個月起租,最長簽1年,到期后可以續簽。”龍湖旗下的長租公寓產品“冠寓”客服人員說,雖然可續簽,但未來續簽時的租金價格需要根據屆時的市場情況而定。記者同時咨詢了自如寓等近10家京城長租公寓運營方,均得到了同樣的答案:租期最長1年。

雖然名義上是長租公寓,但僅從租期上看與普通中介租房并無差別。鏈家廣安門一中介經紀人介紹,目前各種散租的房源基本上也是一年一簽,很少有業主同意簽三年及以上的合同。

長租公寓難緩解購房剛需

對租戶而言,長租能讓租賃生活更穩定。對房地產市場而言,租戶中很大一部分人正是購房剛需。先租房、后買房的消費模式,恰恰能穩定房地產價格預期,甚至還能平抑房價。

“從現在的情況來看,市場上這些所謂的‘長租公寓’更多屬于短期過渡產品。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,長租公寓雖然在房源品質上比一般房源有所提升,也有專業團隊提供運營服務,但租期不長就跟普通租房性質上是一樣的,很難起到穩定預期、平抑房價的作用。

對于追求穩定生活的租客來說,目前的“長租公寓”在戶型等方面也無法滿足需求。

“所有房源都是開間,既不能有小孩,也不能養寵物。”冠寓客服人員說。這也是劉帥遇到的另一難題:北京長租公寓戶型更適合單身青年,沒有家的溫馨感,不太適合小兩口居住。在記者的調查中,僅有魔方公寓表示“有一室一廳的戶型”,但也只在亦莊一處有這樣的房源。

北京一家知名長租公寓負責人向記者透露,目前市場上的長租公寓同質化嚴重,幾乎都是瞄準剛工作的青年上班族。但這些人工作變動大,實際對長租的需求并不大。

根據我愛我家方面此前發布的研究報告,北京租房市場對于中大戶型的需求并不低。今年8到10月,通過我愛我家租房交易的兩居室比例最高,均達到50%以上;兩居室和三居室加起來更是在70%左右。年齡結構方面,年齡偏大、更需要穩定租房的80后和70后,占到租房群體的60%。

“公寓不應該只針對短期上班族,也需要有符合真正長租需求的長租產品。”北京市房地產法學會副會長、首經貿大學教授趙秀池說。

鼓勵長租支持政策仍須落地

工作變動大、不太可能長租的租客住進了長租公寓,渴望穩定、想長租的租客卻找不到合適的房源——這恰恰是目前長租公寓的尷尬現狀。

“長租需求肯定有,各家不推的主要原因還是錢。”上述長租公寓負責人向記者解釋,目前北京市場上的長租公寓大多是輕資產,產權并非掌握在運營方手中;再加上房源改造和后期運營需要投入較高費用,讓這類公寓的投資回報率極低,行業盈利水平平均在2%左右。“運營方主要就靠每年市場租金水平上漲來賺錢,誰還愿意簽長租合同?”

記者在北京“租房新政”中看到,“當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支持”。不過具體哪些政策支持,目前還沒有消息。

趙秀池認為,如果想鼓勵租賃企業、甚至是普通房東把房子長租出去,可以在減稅、融資等方面有所支持。“但這些政策并非住建部門一家可以說了算,仍需要多個部門一起使勁兒,朝著‘租購并舉’的方向努力。”

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