新政鼓励长租3年以上 长租房却难寻

想通过租房让未来3年的生活稳定下来可连找数月也没找到能长租3年的房源这是刚结婚没多久的刘帅遇到的租房难题

虽然在过去一年间包括开发商互联网公司在内的多方力量角逐京城长租公寓市场刘帅却始终没能找到真正的长租——几乎所有的长租公寓租期顶多签一年这与传统租房市场并无大异

在上月底本市执行的租房新政关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知?#20998;У?#26126;确鼓励当事人签订长期住房租赁合同?#30333;?#25151;租赁企业出租自有住房的除承租人另有要求外租赁期限不得低于3年记者调查发现这样的房源在市场上十分罕见长租公寓企业普遍面临盈利能力低靠租金上涨过日子的窘境也急需多部门在政策上给予支持

租户?#20063;?#21040;真正的长租

来京打拼5年刚结婚想先租几年房攒些钱再买房——按理说刘帅的计划符合租购并举的大方向但现实中却屡屡碰壁

以为长租公寓租期能更长问了一圈才发现最多也就租一年到期再续签刘帅?#34892;?#22833;望

他原本想着如果能签下3年合同租金约定为每月4900元那他就能踏踏实实好好装饰一下自己的小家但如今他的新婚生活还是随时会面临换房涨租金的困扰

正是为了解决这样的租房痛点本市在10月底正式执行关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知鼓励长租然而租房新政执行近一个月市场上真正能达到3年及以上的长租凤毛麟角记者调查发现即便是长租公寓新政落地后也并?#20174;?#25913;观

6个月起租最长签1年到期后可以续签龙湖旗下的长租公寓产品冠寓客服人员说虽然可续签但未来续签时的租金价格需要根据届时的市场情况而定记者同时咨询了自如寓等近10家京城长租公寓运营方均得到了同样的答案租期最长1年

虽然名义上是长租公寓但仅从租期上看与普通中介租房并无差别链家广安门一中介经纪人介绍目?#26696;?#31181;散租的房源基本上也是一年一签很少有业主同意签三年及以上的合同

长租公寓难?#33322;?#36141;房刚需

对租户而言长租能让租赁生活更稳定对房地产市场而言租户中很大一部分人正是购房刚需先租房后买房的消费模式恰恰能稳定房地产价格预期甚至?#40723;?#24179;抑房价

?#25353;?#29616;在的情况来看市场上这些所谓的长租公寓更多属于短期过渡产品易?#21451;?#31350;院智库?#34892;难?#31350;总监严跃进说长租公寓虽然在房源?#20998;?#19978;比一般房?#20174;?#25152;提升也有专业团队提供运营服务但租期不长就跟普通租房性质上是一样的很难起到稳定预期平抑房价的作用

对于追求稳定生活的租客来说目前的长租公寓在户型等方面也无法满足需求

所有房源都是开间既不能?#34892;?#23401;也不能养宠物冠寓客服人员说这也是刘帅遇到的另一难题?#32597;?#20140;长租公寓户型更适合单身青年没有家的温?#26696;У?#19981;太适合小两口居住在记者的调查中仅有魔方公寓表示有一室一厅的户型但也只在亦庄一处有这样的房源

北京一家知名长租公寓负责人向记者透露目前市场上的长租公寓同质化?#29616;أ?#20960;乎都是瞄准刚工作的青年上班族但这些人工作变动大?#23548;?#23545;长租的需求并不大

根据我爱我家方面此前发布?#38590;?#31350;报告北京租房市场对于中大户型的需求并不低今年8到10月通过我爱我家租房交易的两?#37038;?#27604;例最高均达到50%以上两?#37038;?#21644;三?#37038;?#21152;起来更是在70%左右年龄结构方面年龄偏大更需要稳定租房的80后和70后占到租房群体的60%

公寓不应该只针对短期上班族也需要有符合真正长租需求的长租产品?#21271;?#20140;市房地产法学会副会长首经贸大学教授赵秀池说

鼓励长租支持政策仍须落地

工作变动大不太可能长租的租客住进了长租公寓渴望稳定想长租的租客却?#20063;?#21040;合适的房源——这恰恰是目前长租公寓的?#38480;?#29616;状

长租需求肯定有各?#20063;频?#20027;要原因还是钱上述长租公寓负责人向记者解释目前北京市场上的长租公寓大多是轻资产产权并非掌握在运营方手中再加上房源改造和后期运营需要投入?#32454;?#36153;用让这类公寓的投资回报?#22987;?#20302;行业盈利水平平均在2%左右运营方主要就靠每年市场租金水平上涨来赚钱谁还愿意签长租合同

记者在北京租房新政中看到当事人签订3年以上住房租赁合同且?#23548;事?#34892;的可以获得相关政策支持不过具体哪些政策支持目前还没有消息

赵秀池认为如果想鼓励租赁企业甚至是普通房东把房子长租出去可以在减税融资等方面有所支持但这些政策并非住建部门一家可以说了算仍需要多个部门一起使劲儿朝着租购并举的方向努力

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