買房族不能錯過的時間,最佳買房期到了嗎?

騰訊房產信陽站2017-01-23 01:13
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最近一段時間的樓市相對來說還頗為平靜,過去幾年被爭論得風風火火的樓市,房產等問題的風頭倒是被人民幣匯率貶值等熱點給搶了風頭。

11月的末尾,剛需族們、換房族們、買房族們,大家除了享受冬日的美景之外,似乎忘了,2016年買房的最佳時間段正在到來!

年底買房最好時機到了

為什么說下半年買則最好在11月以后呢?

業內人士稱:按照房地產市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金回流問題,利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發商會在這個相對較淡的季節,推出一些特價房吸引最后一撥購房者。

金九銀十往往是樓市的高峰期,11月后樓市轉入低谷后,開發商就要開始準備年底的促銷了,各種優惠、特價等等手段都接踵而至。購房者在這個時候就要開始準備考察項目,考察房源等等行動了,越是提前準備,越有機會買到性價比更高的房子。

年底或是年初接近春節期間到底哪個時段價格最優惠,通過走訪,無論是開發商或是業內人士也無法給出一個肯定的答案,但是總的說來,他們認為年關的價格不會上漲,商家優惠活動一股腦地往外推出也是歷年的常規戲。

年關附近,如果該項目已是開發商的尾盤,那么這一類就和特價房是差不多的道理,碰到了可以下手。

況且,尾盤項目對于購房者來說,更有討價還價的優勢,說不定在購房過程中,還可能拿到更多的優惠點。

不少房企會在年底策劃“返鄉置業”活動,在各大汽車站、火車站等地宣傳,加大活動力度。給出的優惠雖然不敢保證一定是一年中最低的,因為新的一年才開始,但確實活動這么大,優惠力度也不可能小。購房者可以來看看,是否合適自己。

有人問:這不每年都這樣嗎?

是,年年如此,年底都促銷,都優惠,都買房送這個送那個

但是別忘了,今年是最嚴、最強的調控之年,情況與往年是有變化的。而且近期出現了人民幣匯率貶值、特朗普上臺、債市下跌等情況,使得分析有些困難。

9大理由

有人列出了9大2016年下半年買房的理由:

理由一:國家喊你買房

2016年房地產去庫存成為五大經濟任務之一,很明顯,樓市去庫存就是刺激購房需求,換句話說,當前是國家在喊你買房,此時的觀望無疑是個錯誤的選擇。

理由二:買房門檻低

2016年買房門檻有多低,對比下2014年就知道了。2016年首套房買房首付2成,二套房3成;2014年買房首付分別是3成和6成。更具體的來看,50萬的房子,首付分別是10萬和15萬,而2014年則是15萬和30萬。

理由三:房貸打折

買房,除了首付,月供才是最大的開銷。從2014年11月份到2015年央行先后6次降息。如今房貸降至近十年最低。2014年買房房貸利率是6.25%,而且還要上浮10%-25%;2016年房貸利率則是4.9%,還可以打9折。

理由四:營改增,交易稅費減少

買房能省則省。2016年房地產交易環節契稅、營業稅全面下調:個人購買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

這無形之中為購房者節省了幾千至幾萬的買房資金。

理由五:二孩政策實施

2016年二孩政策正式實施了,這對于80后,90后甚至是70后而言,可以大膽的“生”了。但是,人口的增加,勢必需要換房,而2016年二套房首付3成,為你提供最好的政策支持,此時不買房,難道等到二套房首付6成嗎?

理由六:買房有現金補貼

房地產去庫存,少不了利好政策。如今的三四線城市為了房地產去庫存紛紛出臺了買房補貼政策。以郴州為例,2016年買房,拆遷戶、農民以及高校畢業生在園區買房都有現金買房補貼政策。

理由七:房租上漲

不僅房價在上漲,房租也在上漲。租賃旺季一到,數以萬計的北京租房客開始找房搬家。近5個月,房價漲了6千多后,北漂們的房租也跟著漲了...房租貴、市場亂、找房苦,律師都不愿接租房維權的案子......

租房是給房東打工,買房是給自己打工。

理由八:房價上漲

2016年房價上漲已近成為事實,而且好的房子也在不斷減少。不管房地產市場如何變化,買房最關鍵的因素還是看價格和產品,也就是性價比。此時不買房,等于浪費“金錢”。

央行7月15日起調整存款準備金考核基數,放水1700億,報告稱今年房價將再上漲11%!觀望的,等待的注意了,幾個月工作又白忙了。結合身邊朋友的事實看一看,絕對不夸張!

理由九:買房談不上投資,至少可以保值

炒股十年一場空,買房十年富如翁。如今,什么東西都在上漲,錢存在銀行等于“吃錢”。如果你有存款,買套房,每個月的月供,等于存到房子里,談不上投資,至少可以保值。

此外,最近一些變動也會多少影響。

房地產稅來了房價會繼續漲

房地產稅這東西,說陌生也不陌生,說不陌生也不陌生。

由于賣地收入的潛力減小,地方政府有必要開辟一個量大、可持續的收入來源,就是房地產稅,得從住房存量中找錢。

因為需要錢建設基礎設施、提供公共服務。問題是,中國的基礎設施建設,連美國的特朗普都羨慕得不行,當選總統第一句話就是美國也要大搞基礎設施建設。

也就是說,至少在中國的欠發達地區,基礎設施不盡如人意差,還要繼續找錢大干基礎設施。

處理這個問題的方式是:減少了稅收,但是在另一個方面增加一些稅種。稅收的重點從過去的從企業征收調整為從個人征收。

而征收最好的載體就是房子。

目前房子已經成為差異化中國階層的一個最重要工具,向房子征收也是稅收向有錢人征收最直接的載體。

好好選,別讓自己后悔

房管、物價、國土局連續出臺新的調控政策,同時加強市場監管,昨天多方的購房證明被注銷,加上之前被注銷的購房證明,截至目前已有175份虛假購房證明被注銷。從接連的調控措施來看,嚴控樓市的決心不會動搖。調控力度不減。

那么有哪些問題呢?

比如一個十分關心的問題:我們注意房屋質量是不是達標。有些特價房有很大的硬傷,比如所推出的戶型公攤面積大,空間利用率很低。或者戶型設置不合理,樓層位置很差,朝向、采光、通風等先天不足。

年底買房過程中,很多購房者都遇到過因為時間緊迫而做出沖動決定的情況。特別是在一些利用假期返鄉置業的人群中,這種現象也是更為常見。如果沒遇到滿意的房源,寧愿等一等也不要著急買下房子。

因為年底開發商促銷的原因,購房者往往能買到性價比很高的房子,但是時候,還是需要保持一定的理性!

畢竟買房這東西,和娶媳婦一樣,關乎到下半生的幸福!

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